Міністерство регіонального розвитку і будівництва знайшло спосіб понизити ціни на житло економ-класа на 20%, пише «Коммерсантъ-Украина» в статті Уряд попросив не турбуватися.

Для цього міністерство отримало від будівельних компаній і виробників будматеріалів гарантії знизити собівартість житлового будівництва і відмовитися від масових звільнень. У відповідь уряд обіцяє фінансувати недобудовані об'єкти і понизити податкове навантаження.

Учасники ринку готові працювати в нових умовах, але відзначають відсутність платоспроможного попиту на нове житло.

Міністерство регіонального розвитку і будівництва підписало меморандум з будівельними компаніями, виробниками будматеріалів і профспілками, який діятиме з 20 листопада по квітень 2009 року. Згідно документу, будівельні компанії скоротять втрати кадрового потенціалу, дотримуватимуться рівня мінімальної заробітної плати і збережуть ряд соціальних гарантій. Вони також продовжать реалізацію інвестиційних проектів, направлених на впровадження технологій енергозберігання.

Виробники будматеріалів відмовилися від підвищення цін на продукцію для "зменшення собівартості будівельно-монтажних робіт і будівельних конструкцій". Мінрегігбуд же сприятиме ухваленню документів по стабілізації ситуації в галузі, проводитиме моніторинг цін на будматеріали, забезпечить спрощення дозвільних процедур для будівництва нових житлових об'єктів і складе перелік недобудованих об'єктів, ступінь готовності яких в 2008 році повинен перевищувати 70%, а в 2009 році – 50%. Крім того, уряд надасть українському виробникові 90-відсоткові квоти на виконання будівельно-монтажних робіт і 50-відсоткові – на використання будматеріалів і конструкцій. Для цементних заводів, можливо, введуть нульову ставку цільової надбавки до тарифу на природний газ і мораторій на зростання тарифів на електроенергію. Вживання цих заходів викликане падінням об'ємів будівництва на 12,7%.

Розділ рад директорів Української будівельної асоціації (УБА) і компанії XXI століття Лев Парцхаладзе вважає, що реалізація меморандуму залежить від швидкого ухвалення закону «Про попередження дії світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі і житлового будівництва», внесеного до Ради Кабінетом міністрів ще 11 листопада. Документ серед іншого припускає сплату державою першого внеску у розмірі 30% від вартості з бюджетних коштів, введення обмеження кошторисного прибутку у розмірі 10% від прямих загальновиробничих витрат, а також 10-відсоткової рентабельності виробництва матеріалів і будівельних конструкцій. "На засіданні комітету 19 листопада ми більшістю голосів підтримали урядовий проект закону, - повідомив заступник голови комітету Верховної ради по питаннях будівництва, містобудування, регіонального розвитку і ЖКГ Юрій Сербін (БЮТ).– Депутати запропонували чітко розписати процедуру здешевлення іпотечних кредитів. В цілому ж, документ грамотний, і ми його схвалили до першого читання".

У разі успішної реалізації антикризових заходів учасники ринку чекають зниження цін на житло на 20%. "Різко впали ціни на будматеріали, наприклад, метал подешевшав на 70-80%, така ж тенденція з цементом. Все це дозволить зменшити вартість житла на 20-25%", - говорить генеральний директор Альтіс-Холдинга (входить в УБА) Олександр Глімбовський. Але зниження цін не означає автоматичне виведення галузі з кризи. "Не дивлячись на 30% первинний внесок, нам буде дуже складно знайти платоспроможних клієнтів, враховуючи, що зараз попит буде тільки на готові житлові об'єкти. Якщо процентна ставка за кредитом 22%, а не та, що вимагають 12%, - це шлях в нікуди", - вважає Глімбовський. "Зараз існує дуже складна процедура отримання забудовниками дозвільної документації, а це 30-40% від собівартості будівельно-монтажних робіт", - відзначає Парцхаладзе.