| ЗАДЕЛ НА БУДУЩЕЕ |
|
|
| 27.07.2010 | |
 В совокупности все эти, мягко говоря, ошибки в социально-экономической политике привели к тому, что сегодня большинство из бюджетонаполняющих отраслей находятся в глубокой стагнации. Особенно тяжелая ситуация сложилась в строительстве. Объем строительных работ, выполненных предприятиями отрасли в 2009 году собственными силами, сократился по сравнению с 2008 годом на 48,2%. В 2009 году в стране было введено в эксплуатацию 6,4 млн кв. м жилья. По словам экспертов, эти показатели соответствуют объемам вводимого жилья в 2003 году. Данная ситуация усугубляется еще и тем фактом, что из общего количества начатых до второй половины 2008 года жилищных объектов практически две трети приостановлены или законсервированы, за прошедший с начала кризиса период строительство новых объектов не начиналось. В связи с этим эксперты уверены, что в ближайшем будущем рынок отреагирует на отсутствие строительного задела ростом цен на жилье. Предложение явно не будет удовлетворять спрос. В частности, глава Украинский ассоциации строителей Лев Парцхаладзе не раз уже высказывал по этому поводу опасения, предупреждая, что из-за сформировавшегося во время кризиса отложенного спроса в момент строительной оттепели на рынке недвижимых объектов произойдет резкое подорожание. Ведь за последние пару лет происходило только достраивание тех объектов, которые возможно было закончить, а спрос на новые квартиры во много раз превышает существующее на рынке предложение. Замечу, что правительство разделяет эту точку зрения. Министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба и премьер-министр Николай Азаров в своих выступлениях не раз упоминали о том, что в последующие два года ситуация в строительной отрасли может стать еще более тяжелой, так как на данный момент подготовка и разработка проектных документов для возведения новых объектов не ведется. Основная причина подобного бездействия заключается в том, что с началом кризиса в сфере строительства объектов недвижимого имущества между частными инвесторами, компаниями-застройщиками и коммерческими банками возникла конфликтная ситуация. Частные инвесторы перестали доверять свои средства компаниям-застройщикам, которые не могли выполнить своих обязательств перед ними из-за того, что финансовые учреждения, переживающие кризис, отказались кредитовать строителей, решив, что при утраченном доверии частного инвестора им вкладывать деньги в строительство в нашей стране невыгодно и малопривлекательно. По словам Владимира Яцубы, за счет ипотечных средств в стране возводилось около 7,2% жилых домов каждый год. В денежном эквиваленте строительство 7,2% жилых объектов приравнивается приблизительно к 2,2 млрд гривен. Причем банки, выдававшие кредиты на строительство жилья, также не оставались с пустыми руками – их прибыль каждый год составляла порядка 200 млн гривен. Сейчас Министерство регионального развития и строительства возлагает большие надежды на обещанные премьер-министром четыре млрд гривен, которые в текущем году украинские власти могут выделить из госбюджета на поддержание сектора строительства жилья. По предварительной договоренности Национального банка Украины и правительственных органов эта сумма может быть использована исключительно с целью достраивания жилых объектов с высоким уровнем готовности к эксплуатации. А вот что делать остальным – большой вопрос. Ведь Нацбанк не имеет сейчас возможности выдавать девелоперам "дешевые" кредиты для реализации их проектов. Хотя Игорь Лысов, занимающий должность заместителя главы Верховного Совета по вопросам строительства, градостроительства, региональной политики и ЖКХ, выступил с предложением использовать один млрд гривен из тех средств, которые правительство выделило Минрегионстрою из государственного бюджета, на уменьшение ставки по кредитам на 5%-6%. Однако по этому предложению на встрече компаний-застройщиков и представителей банковской структуры в Кабмине Нацбанк так и не дал однозначного ответа, под какие проценты он готов выдавать денежные средства девелоперам. Да и руководители коммерческих банков тогда сказали, что они будут финансировать строительный сектор только в том случае, если население сможет позволить себе приобретать жилье в недостроенных объектах. В частности, Алексей Волчков, зампредседателя правления КБ "ПУМб", аргументировал свою позицию по данному вопросу тем, что главное препятствие на пути кредитования возведения жилых зданий состоит в большой вероятности просто не продать квартиры в таких домах. "В случае если застройщик сможет доказать, что он в состоянии реализовать жилье в будущем доме, и будет иметь на руках минимум 70% предоплаты от покупателей, я уверен, что банки смогут найти недостающие средства для того, чтобы достроить такой объект", – сказал он. То есть, по мнению игроков финансового рынка, проблема состоит в отсутствии платежеспособного спроса, а не в нежелании банков кредитовать строителей. Стоит отметить, что, несмотря на обнародованные данные Госкомстата, свидетельствующие, что в Украине за январь-июнь 2010 года объем завершенных строительных работ уменьшился на 19,3% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года, в прессе стали появляться сообщения о том, что на строительном рынке сегодня наблюдается оживление. Согласно им за прошедший период только в Киеве началось строительство нескольких крупных девелоперских проектов, продолжаются активные работы более чем на тридцати объектах, и даже изменилось настроение среди крупных застройщиков, которые начали более уверенно смотреть в будущее и готовы начинать новые проекты. В сегменте первичной недвижимости в столице и в некоторых регионах сейчас действительно можно наблюдать небольшое оживление, так как некоторые застройщики возобновили строительство тех проектов, которые были заморожены на высоком уровне готовности к сдаче в эксплуатацию. Они каким-то непостижимым образом сумели изыскать средства на продолжение работ, чтобы выдать конечный результат и таким образом вернуть утраченное доверие частного инвестора. Однако сегодня говорить об оживлении рынка, на мой взгляд, пока рановато. Слишком единодушны в своем мнении застройщики относительно того, что пока ипотечное кредитование не возобновится на докризисном уровне, рынок жилой недвижимости не вернется к тем темпам развития, которые он показывал в начале 2008 года. Те же, кто сегодня таки отважился продолжить строительные работы, работают, скорее, на перспективу, ожидание которой, стоит отметить, всем участникам рынка дает возможность с оптимизмом смотреть в будущее. Анатолий ГЛУШКО Источник: bprice.com.ua |
| < Попередня | Наступна > |
|---|
